10 choses qui détruisent la valeur d’un bien immobilier et 10 qui font grimper les offres en flèche

Lorsque nous emménageons dans une nouvelle maison, la dernière chose à laquelle nous pensons est la valeur de revente, nous voulons nous l'approprier et y ajouter des touches personnelles! Pourtant, la valeur de la propriété mérite qu'on s'y attarde, car ce que l'on fait (ou ne fait pas) peut causer de gros maux de tête par la suite. Voici quelques exemples de choses qui détruisent complètement la valeur d'un bien immobilier et qui permettent d'engranger les offres.

Vous ne pouvez pas faire grand-chose contre votre voisin, mais la valeur de revente dépend aussi de vos voisins. Les nouveaux parents n'ont pas envie d'emménager à côté d'une personne qui met de la musique à fond ou qui possède une moto bruyante. De même, les voisins dont l'aménagement paysager est médiocre peuvent également décourager les acheteurs; leur aménagement paysager paresseux peut être le reflet du quartier, ce qui vous met en porte-à-faux au moment de la vente.

Les travaux de toiture bâclés et les réparations de plomberie faites à la main ne séduiront pas les acheteurs potentiels. Bien que certains propriétaires puissent s'attaquer à des travaux plus faciles, il est toujours plus sûr de laisser les gros travaux aux professionnels. Leur travail est d'autant plus important qu'ils effectuent des réparations durables qui n'enfreignent aucun code ni aucune loi.

Les maisons situées à proximité d'un cimetière, d'un club de strip-tease ou d'une mauvaise école ne sont pas aussi recherchées par les nouveaux acheteurs. En fait, la proximité de ce type d'endroits fait souvent baisser la valeur de la maison et peut vous nuire au moment de la vendre. Il n'y a pas grand-chose à faire, mais c'est un élément à prendre en compte lors de l'achat d'une maison!

Une arche étrange ici, un demi-mur bizarre là: la plupart des acheteurs potentiels ne prêtent pas attention à ces petits détails, mais un agencement tout à fait étrange est moins pardonnable. People prefer well-designed plans to non-functional spaces or bizarre room sizes. Si vous disposez d'un peu plus d'argent, vous pouvez toujours convertir des pièces ou en faire des espaces séparés.

Un éclairage insuffisant peut rendre votre maison beaucoup plus difficile à vendre, et il n'est pas difficile de comprendre pourquoi (jeu de mots). Les petites fenêtres bloquent la lumière naturelle et sont beaucoup moins accueillantes. Pour ne rien arranger, elles peuvent même donner l'impression que les espaces sont plus petits. Il est difficile d'encourager les acheteurs lorsqu'ils ont les yeux rivés sur un cachot.

Personne, y compris vous, ne devrait être confronté à des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation obsolètes. Une mauvaise circulation est dangereuse, coûteuse à entretenir et tout simplement inefficace. Sans compter que la valeur de revente de votre maison sera très difficile à évaluer. Ce n'est pas une partie de plaisir de dépenser des milliers de dollars pour un nouveau système, mais il est largement rentabilisé.

Les odeurs désagréables telles que l'urine de chat ou la fumée de cigarette dissuadent les acheteurs potentiels, mais elles les alertent également sur les problèmes potentiels. Les odeurs de moisi peuvent parfois être le résultat d'un mauvais entretien ou de problèmes de moisissure, ce qui constitue un signal d'alarme encore plus important. Faites une révision de votre maison avant d'organiser une visite libre.

La rénovation de la cuisine et de la salle de bains est toujours un sujet d'actualité pour les acheteurs potentiels. La valeur de la propriété peut grimper en flèche si les espaces sont améliorés. Il n'est pas non plus nécessaire de refaire tout le plan d'étage; de nouvelles armoires et une couche de peinture fraîche peuvent séduire les propriétaires. N'hésitez pas à prendre vos rouleaux!

Il n'y a pas de honte à peindre sa salle de bains en rose bubblegum... mais ne soyez pas surpris si les offres s'arrêtent. La réalité est que trop de personnalité décourage les acheteurs potentiels. La plupart des nouveaux arrivants souhaitent simplement un espace neutre qu'ils peuvent s'approprier, une nouvelle couche de beige est donc de mise.

Le manque de placards ou d'armoires peut constituer un inconvénient majeur. La valeur de la propriété diminue en l'absence d'un espace de rangement suffisant, mais la bonne nouvelle est que vous pouvez toujours ajouter des options abordables. Des étagères, des paniers en osier et de simples bancs de rangement peuvent faire des merveilles.

Vendre sa maison peut sembler une tâche gigantesque. La liste des réparations et des améliorations à apporter est longue et vous avez l'impression de dépenser plus qu'il n'en vaut. Ne vous inquiétez pas, nous avons quelques moyens de vous assurer une offre bien méritée.

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement! Vous ne pouvez pas vraiment contrôler l'emplacement de votre maison, mais sa valeur monte en flèche lorsque vous êtes à proximité de commodités telles que des épiceries et de bonnes écoles. D'un autre côté, les zones où des projets d'expansion sont en cours ne sont peut-être pas aussi attrayantes en raison de la circulation ou du bruit. Cela vaut la peine d'en discuter avec votre agent immobilier.

Il n'est pas nécessaire d'avoir un jardin pittoresque, mais il ne faut pas non plus délaisser les travaux de jardinage. La valeur d'une maison augmente avec un entretien fréquent de la pelouse, des plantes soignées et des arbustes taillés. La valeur de revente chute si votre jardin ressemble à une jungle.

La porte d'entrée est l'une des premières choses que les gens voient, c'est pourquoi elle est si importante. Les couleurs sobres et neutres sont souvent les plus belles (et les plus appréciées), tandis que les couleurs plus vives diminuent la valeur d'une maison. Ne vous lancez pas à corps perdu dans les échantillons de peinture; les tons basiques conviennent parfaitement à tout nouvel arrivant.

Tant qu'à faire, une nouvelle couche de peinture intérieure fait des merveilles. Les couleurs neutres donnent à votre maison une touche de modernité, mais elles constituent également une toile vierge pour les acheteurs potentiels. Les palettes douces leur permettent d'imaginer leur propre décor, alors restez dans des tons neutres comme le beige, le blanc et le crème.

Nous voulons tous économiser de l'argent, et un bon moyen d'y parvenir est d'opter pour des caractéristiques d'efficacité énergétique. Les fenêtres à double vitrage, les panneaux solaires et les appareils électroménagers écologiques peuvent vous permettre d'obtenir des prix plus élevés, car ils se traduisent souvent par une réduction des coûts des services publics. Ils sont également recherchés par les acheteurs respectueux de l'environnement d'aujourd'hui.

Des travaux de rénovation appropriés peuvent faire augmenter ou diminuer la valeur d'une propriété. La plupart des propriétaires se tournent vers des salles de bains et des cuisines améliorées, mais il n'est pas nécessaire de dépenser toutes ses économies pour une rénovation. De simples modifications, comme un nouveau revêtement de sol ou l'installation d'un îlot de cuisine, peuvent attirer plusieurs offres. Même de nouveaux luminaires peuvent transformer une pièce!

Personne n'a envie d'entrer dans le jardin de son voisin. Les éléments d'intimité populaires, tels que les clôtures ou les aménagements paysagers stratégiques, sont toujours bien accueillis. Quelle que soit la durée de votre séjour dans votre maison, un peu d'intimité est toujours un investissement qui en vaut la peine.

Les améliorations sont bien plus qu'une simple couche de peinture, des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation nouveaux et améliorés, une plomberie indestructible et des toits neufs permettent d'obtenir des offres plus élevées. Même si vous n'avez pas l'intention de vendre, le fait de maintenir ces éléments en parfait état garantit également votre sécurité.

Il est plus facile à dire qu'à faire de réaménager un sous-sol, mais les espaces finis sont mieux perçus par les acheteurs potentiels. Lorsque les nouveaux arrivants n'ont pas à s'inquiéter du coût de ces travaux, votre espace paraît soudain plus attrayant. Si vous souhaitez vraiment augmenter la valeur de votre maison, envisagez d'y ajouter une salle de bains.

En ce qui concerne les espaces aménagés, le garage est le plus facile à aménager. Si vous en avez déjà un, les garages aménagés augmentent la valeur de votre maison de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Malheureusement, leur construction est également onéreuse, si bien qu'il n'est pas toujours judicieux d'en ajouter un pour augmenter la valeur de la maison.