10 reformas que se amortizan solas y 10 que revalorizarán su casa

¿Está pensando en reformar su casa antes de venderla? Tenga en cuenta que la mejor renovación es la que preserva el alma de la propiedad, al tiempo que deja margen de maniobra al futuro ocupante. He aquí 10 ideas de renovación que no son necesariamente útiles y otras 10 que aumentarán el valor de su propiedad.

Un spa o un jacuzzi evocan el lujo y ofrecen un confort adicional. Sin embargo, estas instalaciones conllevan limitaciones relacionadas con el tratamiento del agua, la ventilación y la seguridad de los niños. También conllevan importantes gastos de mantenimiento, lo que puede echar para atrás a algunos compradores.

Aunque a algunos hogares les gustaría tener un lugar para relajarse en casa, muchos padres prefieren ahora limitar el acceso de sus hijos a las pantallas. No es raro que las familias desconecten la televisión para siempre o reserven horarios específicos para determinados programas. Instalar un cine en casa ya no es tan buena idea si piensas vender tu casa.

El paisajismo aumenta el valor de una propiedad sólo cuando se domina. Si tiene la suerte de disponer de un terreno vacío, considere la posibilidad de crear un apacible jardín o un parque sin pretensiones. Los compradores se sentirán atraídos por un espacio que pueden cuidar con poco esfuerzo y sin invertir en los servicios de un paisajista profesional.

A menudo es una buena idea convertir un garaje en una sala de música o de trabajo. Sin embargo, este tipo de reforma no favorece en nada la reventa de una vivienda. La mayoría de las veces, los compradores prefieren disponer de una plaza de aparcamiento bien asegurada. Por tanto, la ausencia de garaje puede reducir el valor percibido de la vivienda

Si estás pensando en vender tu casa algún día, olvídate de cualquier decoración subjetiva o permanente. Conviene evitar las siguientes ideas: papel pintado con un motivo fuerte (selva tropical, decoración urbana), muebles atípicos (sofá en forma de boca, mesa de resina de colores), combinación de colores vivos (pared roja, suelo amarillo y techo verde).

Además de ser cara de instalar y mantener, una bodega sólo interesa a un determinado nicho de compradores. En consecuencia, retrasa la venta y no añade valor para la gran mayoría de los compradores. En algunos casos, incluso puede percibirse como un espacio desaprovechado que hay que remodelar.

Puede que las alfombras nos hayan seducido durante muchos años, pero la tendencia es cada vez más hacia suelos blandos y fáciles de cuidar. Incluso las alfombras de gama alta pueden reducir el valor de su vivienda o, simplemente, desanimar a los posibles compradores. Por tanto, una inversión de este tipo no tiene sentido.

Si estás pensando en invertir en la última gama de electrodomésticos, recuerda elegir aquellos que sean realmente útiles para los hogares. No olvide que no todos los compradores necesitan una freidora de aire, una olla arrocera y un robot de cocina. Estos accesorios no garantizan un buen retorno de la inversión e incluso pueden percibirse como engorrosos.

Acabados como dorados brillantes, molduras excéntricas o mármol en exceso también pueden echar para atrás a los compradores. No olvide que los propietarios prefieren un espacio sobrio o incluso neutro que puedan moldear a su gusto. No ganará nada recargando su interior con esos adornos.

En los últimos años se han popularizado las cocinas abiertas, ya que permiten que la luz circule libremente y reducen la sensación de encierro. En la misma línea, algunos arquitectos están experimentando con diseños extravagantes, creando habitaciones sin tabiques ni separación natural. Sin duda, no es la idea más brillante, dado que los miembros de la familia valoran su intimidad.

Como parte de la reventa de una propiedad, puede reformar su cocina para hacerla más funcional o eficiente desde el punto de vista energético. Como la cocina es el corazón de la casa, este tipo de trabajo suele ser útil y puede mejorar el atractivo de la vivienda. Para los compradores potenciales, también es una señal de que la casa se ha mantenido adecuadamente.

Antes de poner su casa en venta, piense en renovar el cuarto de baño para darle un nuevo aspecto. Sin comprometerse necesariamente a realizar grandes obras, puede cambiar la grifería, instalar un mueble bajo lavabo, una ducha a ras de suelo y, si es posible, una bañera. Si lo desea, no dude en cambiar los azulejos y las lámparas.

El doble acristalamiento es uno de los argumentos más utilizados por los promotores inmobiliarios en los proyectos de obra nueva y de renovación. Por tanto, puede sustituir sus carpinterías y jugar con este aspecto para obtener el mejor precio cuando revenda su vivienda. El doble acristalamiento mejora el aislamiento térmico y acústico de su vivienda, al tiempo que proporciona un mayor confort a sus ocupantes.

La mayoría de las veces, los compradores se preguntan de antemano qué obras hay que realizar en su nueva casa. El tejado es uno de los presupuestos más elevados, y si está en mal estado en verano, es posible que busquen en otra parte. En cambio, un tejado renovado con materiales modernos y duraderos atrae a los compradores y aumenta el valor de la vivienda.

Con el auge del teletrabajo, particulares y empresarios desean disponer de un espacio dedicado a sus actividades profesionales desde casa. No dude en transformar una de sus habitaciones en despacho para añadir valor a su vivienda. También puede optar por una biblioteca o un espacio creativo para escribir, dibujar o realizar proyectos informáticos.

Desde Covid, los hogares valoran cada vez más el diseño de exteriores. Considere la posibilidad de crear una terraza o patio con flores para ampliar el espacio vital exterior y satisfacer las necesidades de los compradores. Este tipo de diseño es atemporal y sigue siendo popular entre las familias.

Es perfectamente posible instalar un sistema de seguridad moderno y eficaz sin comprometer un presupuesto enorme. Los sistemas de alarma, los detectores de movimiento y las cámaras de vigilancia son muy populares entre los compradores y añaden valor a la hora de vender la casa.

Con los precios del gas y la electricidad por las nubes, los hogares buscan varias formas de ahorrar considerablemente en sus facturas. Este puede ser el momento adecuado para volver a aislar su casa e instalar un sistema de calefacción más eficiente desde el punto de vista energético.

Si tiene un sótano, considere la posibilidad de convertirlo en espacio habitable para aumentar la superficie habitable y, por tanto, el valor de la casa. Lo ideal es dar cierto margen a los futuros ocupantes para que puedan elegir por sí mismos qué hacer con ese espacio

La fachada crea una mejor primera impresión visual y puede aumentar el valor de su propiedad. Si su pared exterior está cubierta de suciedad, huelga decir que esto hace bajar el precio de venta de la casa. Por eso, considere la posibilidad de limpiar y restaurar la fachada y, a continuación, aplicar un revestimiento protector y embellecedor a la pared principal.