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Dans un récent article de la Gazette de Montréal, des chercheurs ont constaté que les loyers dans la ville de Montréal ont explosé au cours des dix dernières années, avec une hausse de près de 70 % par rapport à 2016. Montréal est une ville réputée pour son marché locatif abordable, mais une multitude de facteurs a fait grimper les prix ces dix dernières années, et les Montréalais en font les frais. En 2006, le loyer mensuel moyen d’un logement à Montréal n’était que de 617 $. Ce chiffre est passé à 761 $ en 2016, et aujourd’hui, en 2026, le loyer mensuel moyen a grimpé en flèche pour atteindre 1 291 $, soit une augmentation de 70 %.

Montréal n’est plus une bonne affaire

Depuis les années 1970, Montréal avait la réputation d’être une ville abordable pour les locataires. Après avoir perdu son statut de centre économique, les loyers y sont restés bas. Alors que Toronto prenait le relais en tant que centre d’affaires du Canada, les prix y ont grimpé en flèche tandis que ceux de Montréal restaient bas. Selon un rapport de David Wachsmuth, titulaire de la chaire de recherche du Canada en gouvernance urbaine à l’Université McGill, la hausse des loyers à Montréal a considérablement réduit l’écart qui la séparait d’autres grandes villes canadiennes comme Vancouver et Toronto (deux villes connues pour leurs marchés locatifs onéreux).

« Il est important de noter que ce rattrapage s’observe également dans toute la province. Si l’on examine les régions du Canada où les loyers augmentent le plus rapidement, elles se trouvent toutes au Québec »,

-David Wachsmuth

Pourquoi Montréal a-t-elle toujours été abordable ?

Selon M. Wachsmuth, plusieurs raisons expliquent pourquoi Montréal a toujours été moins chère que les autres grandes villes canadiennes. L’une d’elles est l’urbanisme de Montréal. La ville regorge d’immeubles de location de faible hauteur, alors que Toronto et Vancouver s’appuient sur des maisons individuelles et des immeubles en copropriété de grande hauteur. Montréal regorge de logements locatifs. Entre la quantité impressionnante de logements disponibles et l’histoire artistique et culturelle de la ville, Montréal a toujours été en mesure d’offrir des prix plus bas que les autres grandes agglomérations.

Quels sont les facteurs qui font grimper les loyers ?

M. Wachsmuth a donné une multitude de raisons expliquant pourquoi les loyers ont augmenté de manière si spectaculaire. L’une d’elles est la COVID-19 et l’évolution démographique qu’a connue Montréal. Les années qui ont suivi la COVID-19 ont été marquées par une forte croissance démographique et de faibles taux d’inoccupation des logements, ce qui a entraîné une forte hausse de la demande. Francis Cortellino, économiste du logement à la SCHL, a analysé l’évolution de l’offre et de la demande.

« La demande était supérieure à l’offre. On a donc beaucoup de locataires qui cherchent les mêmes appartements »,

-Francis Cortellino

Les propriétaires et les bailleurs, quant à eux, affirment qu’ils sont eux-mêmes confrontés à des pressions financières croissantes en raison de la hausse des taux d’intérêt, des coûts d’assurance, des taxes et des frais d’entretien. Certains propriétaires interrogés en ligne et dans la presse locale ont déclaré s’appuyer fortement sur les lignes directrices du TAL pour déterminer les augmentations, tandis que d’autres ont fait valoir que des hausses plus importantes étaient devenues nécessaires simplement pour couvrir la hausse des coûts d’exploitation liés aux hypothèques et aux services publics. La nouvelle formule du Québec permet également des ajustements supplémentaires liés à certaines dépenses de rénovation, ce qui, selon les défenseurs des locataires, pourrait inciter à des rénovations superficielles visant principalement à justifier des loyers plus élevés.

Il faut également tenir compte de l’impact des recommandations d’augmentation des loyers formulées par le Tribunal administratif du logement (TAL) du Québec, qui suggère aux propriétaires d’augmenter les loyers de 3,1 % en moyenne pour les baux renouvelés entre avril 2026 et avril 2027. Bien qu’inférieures à la recommandation controversée de 5,9 % émise en 2025, les associations de locataires font valoir que ces augmentations restent historiquement élevées à un moment où de nombreux Montréalais consacrent déjà une part importante de leurs revenus aux frais de logement. Le TAL a souligné que cette recommandation ne constitue pas un plafond obligatoire, ce qui signifie que les propriétaires peuvent toujours tenter d’obtenir des augmentations plus importantes en fonction des coûts de rénovation, des taxes et d’autres dépenses liées à des propriétés spécifiques.

Montréal reste en tête par rapport aux autres villes

Malgré la frustration croissante, Montréal reste plus abordable que Toronto ou Vancouver selon de nombreux indicateurs nationaux. Les données de WealthNorth et d’Apartments.com suggèrent que les loyers moyens des appartements de deux chambres à Montréal restent environ 40 % inférieurs à ceux de logements comparables à Toronto. Pourtant, les experts en logement avertissent que les comparaisons d’accessibilité financière n’apportent guère de réconfort aux locataires locaux confrontés à une hausse rapide des coûts par rapport à leurs propres salaires. La pression semble particulièrement forte dans les quartiers du centre-ville, notamment le Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie et certaines parties du Sud-Ouest, où la concurrence pour les appartements reste intense malgré une légère amélioration des taux d’inoccupation.

Et maintenant ?

À l’approche de la saison des renouvellements de bail en juillet, de nombreux locataires montréalais doivent désormais faire face à des négociations difficiles avec leurs propriétaires, tout en naviguant entre des règles de logement de plus en plus complexes et des coûts en hausse. En vertu de la loi québécoise, les locataires peuvent refuser les augmentations de loyer proposées et demander à la Commission de location des logements (CLL) de déterminer officiellement un ajustement de loyer équitable, bien que certains locataires affirment craindre des représailles ou des difficultés à trouver un logement à l’avenir si les conflits s’intensifient. Alors que les préoccupations liées à l’accessibilité au logement continuent de dominer le débat politique dans toute la province, la bataille autour des loyers devrait rester l’un des enjeux sociaux et économiques les plus controversés à Montréal tout au long de l’année à venir.

L’industrie des champignons du Manitoba se prépare à subir des répercussions économiques après que les États-Unis ont mis en place de nouveaux droits de douane et lancé des enquêtes commerciales visant les importations de champignons canadiens. Ces droits de douane supplémentaires de 2,84 % ont été annoncés le 25 mai dans le registre officiel du commerce des États-Unis. Les producteurs du Manitoba affirment que ces mesures pourraient menacer des emplois, perturber les exportations et accroître l’incertitude dans un secteur fortement dépendant de l’accès aux marchés américains.

Le différend porte sur les allégations des producteurs de champignons américains selon lesquelles les producteurs canadiens bénéficieraient de subventions injustifiées et vendraient leurs champignons aux États-Unis à des prix inférieurs à la juste valeur marchande. Les producteurs canadiens réfutent fermement ces accusations et affirment que ces droits de douane relèvent d’un protectionnisme à motivation politique visant à protéger des concurrents américains en difficulté.

Détails des droits de douane

Deux entreprises canadiennes distinctes se sont vu imposer des droits de douane différents le 25 mai. Champ’s Fresh Farms Inc. a été frappée d’un taux de 1,62 % et Farmers’ Fresh Mushrooms Inc. d’un taux de 4,97 %. Selon Mark Currie, PDG de Giorgio Mushroom, ces droits de douane constituent une mesure nécessaire pour mettre fin à la domination du Canada sur le marché américain des champignons. Bien que les experts en commerce avertissent que ces droits de douane n’aideront pas le consommateur américain, les distributeurs de champignons américains devraient en tirer un avantage financier.

« Depuis des années, les producteurs de champignons américains subissent une pression énorme due à des importations de champignons injustement subventionnées qui faussent la concurrence et menacent la production nationale »,

-Mark Currie

Pétition déposée par des entreprises américaines

Les enquêtes ont été lancées à la suite d’une requête déposée par la Fresh Mushroom Fair Trade Coalition, un groupe représentant six producteurs et distributeurs américains de champignons. Le département américain du Commerce enquête pour déterminer si les producteurs de champignons canadiens ont bénéficié de subventions gouvernementales déloyales et si les champignons exportés vers les États-Unis ont été vendus à des prix inférieurs aux prix équitables du marché. Selon les données commerciales américaines citées dans les rapports sur les enquêtes, le Canada représentait environ 97,5 % de toutes les importations de champignons frais entrant sur le marché américain pendant la période d’enquête. Les responsables américains affirment que la flambée des importations a porté préjudice financièrement aux producteurs de champignons nationaux et menacé les emplois américains dans ce secteur.

Les producteurs du Manitoba affirment que ce différend menace une industrie profondément intégrée dans des réseaux commerciaux transfrontaliers mis en place au fil des décennies. Les exploitations de champignons canadiennes exportent chaque année pour des centaines de millions de dollars de champignons vers les États-Unis, le Manitoba étant l’un des principaux pôles de production agricole du pays. Les producteurs affirment que le marché nord-américain des champignons a toujours fonctionné comme une chaîne d’approvisionnement étroitement interconnectée, dans laquelle les entreprises canadiennes et américaines dépendent fortement les unes des autres. Les représentants de l’industrie ont averti que les droits de douane pourraient faire grimper les prix, perturber la distribution et, en fin de compte, nuire aux consommateurs et aux entreprises des deux côtés de la frontière.

Les producteurs de champignons au Canada affirment que les accusations concernant des subventions déloyales donnent une image fausse des politiques fiscales agricoles normales largement en vigueur dans plusieurs provinces. Les représentants du secteur soutiennent que les producteurs américains visent des exonérations fiscales courantes et des programmes énergétiques accessibles à de nombreux agriculteurs canadiens, plutôt que des subventions spécifiques bénéficiant spécifiquement aux exploitations de champignons. Les réactions en ligne à ce différend ont également vivement critiqué l’enquête américaine, certains commentateurs canadiens accusant Washington d’utiliser le droit commercial comme une arme pour protéger des intérêts agricoles liés au pouvoir politique. D’autres ont souligné que l’agriculture américaine elle-même reçoit chaque année des milliards de dollars d’aide gouvernementale par le biais de programmes agricoles fédéraux et de subventions.

Guerre commerciale entre le Canada et les États-Unis

Cette mesure commerciale intervient dans un contexte de grave instabilité des relations économiques entre le Canada et les États-Unis, suite à plusieurs séries de droits de douane instaurés au cours du second mandat de Donald Trump. Depuis le début de l’année 2025, les deux pays ont imposé des droits de douane et des contre-mesures visant des secteurs tels que l’acier, l’aluminium, l’automobile et les produits agricoles. Des entreprises canadiennes issues de multiples secteurs ont averti que l’environnement commercial de plus en plus imprévisible crée une grande incertitude pour les exportateurs dépendants des marchés américains. Selon la Fédération canadienne de l’entreprise indépendante, près de 1 800 entreprises du Manitoba dépendent fortement du commerce transfrontalier avec les États-Unis.

Le différend sur les champignons est un autre exemple illustrant comment les industries agricoles se retrouvent prises entre deux feux dans la guerre commerciale de Donald Trump. Les experts en commerce avertissent que les enquêtes antidumping et les plaintes tarifaires sont utilisées de manière plus agressive dans de nombreux secteurs, à mesure que le nationalisme économique s’intensifie des deux côtés de la frontière. Alors que le Canada et les États-Unis restent les principaux partenaires commerciaux l’un de l’autre, ces dernières années ont vu s’intensifier les tensions autour de la politique industrielle, des subventions et de la protection de l’industrie manufacturière nationale. Selon les analystes, les secteurs agricoles de plus petite taille, comme celui des champignons, peuvent devenir particulièrement vulnérables, car les producteurs ne disposent souvent pas de l’influence politique et des ressources financières dont bénéficient les grandes industries telles que l’acier, l’automobile ou l’énergie.

Entre abolition de la TVQ sur certains produits, chèque pour l’épicerie et l’essence et réduction du coût de l’immatriculation, la première ministre Christine Fréchette a annoncé lundi un lot de mesures totalisant 682 millions de dollars afin de pallier la hausse du coût de la vie.

Présent à la conférence de presse, le ministre des Finances, Eric Girard, a indiqué qu’une fois les aides temporaires écartées, les promesses de la première ministre représenteront une dépense permanente de 336 millions de dollars par année pour l’État.

«L’inflation, ça touche tout le monde, a rappelé Mme Fréchette. On doit donner de l’oxygène aux Québécois. On doit donner un coup de pouce financier aux Québécois», a déclaré Mme Fréchette lors d’une conférence de presse dans un supermarché de Sherbrooke lundi après-midi. Les mesures annoncées pourraient représenter une aide globale de 350$ pour une famille avec deux enfants, a-t-elle résumé.

L’abolition de la taxe de vente du Québec (TVQ de 9,975%) entrera en vigueur dès le 15 juillet et s’appliquera sur divers produits d’épicerie et d’hygiène de base, dont les salades de fruits et les plateaux de légumes coupés, les muffins vendus individuellement, les barres tendres ainsi que le papier hygiénique et les mouchoirs.

Le gouvernement estime que ce retrait de la TVQ sur certains produits pourrait faire économiser quelque 50$ par année à une famille de quatre personnes (deux adultes et deux enfants).

Dans ce qui a été annoncé lundi, seule cette détaxation survivra plus d’un an. Le coût de cette mesure est évalué à 102 millions par année.

En ce qui concerne les coûts d’immatriculation, ces derniers seront réduits de 50$ pour un an à compter du 1er septembre. Selon La Presse, ce sont près de 4,9 millions de véhicules immatriculés au Québec qui pourront être admissibles à cette mesure.

Cette mesure, estimée à 245 millions de dollars, sera couverte par les coffres du gouvernement, et non de la Société de l’assurance automobile du Québec, a indiqué le ministre des Transports, Benoit Charette.

À cela s’ajoute le «versement spécial pour l’épicerie et l’énergie» aux personnes bénéficiant du crédit d’impôt pour solidarité. Le montant offert sera de 100$ pour les personnes vivant seules, de 150$ pour les familles monoparentales et de 200$ pour les ménages avec enfant. Ce versement aura lieu le 4 juin prochain, et coûtera 335 millions de dollars. Il toucherait environ 3,5 millions de Québécois, d’après le gouvernement.

Dans ses modalités, cette mesure vient s’ajouter à l’Allocation canadienne pour l’épicerie et les besoins essentiels annoncée par Ottawa en janvier dernier.

Les partis d’opposition et certains analystes politiques ont déploré ces annonces, les qualifiant d’électoralistes.

Un dépassement du budget de 250 millions $

Les nouvelles mesures présentées lundi porteront à 336 millions $ le coût des annonces faites par la première ministre Fréchette depuis son arrivée au pouvoir, à la mi-avril.

Le budget de 250 millions de dollars alloué par le ministre des Finances, Éric Girard, pour les promesses des candidats au leadership de la Coalition avenir Québec (CAQ) ne suffit donc plus à Christine Fréchette.

Plus tôt ce mois-ci, le ministre Girard avait d’ailleurs mis en garde la première ministre qu’elle était en voie de dépasser cette somme dans un courriel consulté par Radio-Canada.

«Je me dois de souligner que je suis inquiet du nombre d’annonces considérées par notre gouvernement depuis votre élection», avait-il écrit. Lors du conseil général de la CAQ le week-end dernier, M. Girard a tenté de relativiser ce courriel, disant qu’il en avait écrit des «milliers» au cours de sa carrière.

La ministre Fréchette s’est justifiée sur cet écart budgétaire lors de la mêlée de presse lundi: «Il y a eu des rentrées d’argent additionnelles, ce qui nous a donné une marge de manœuvre additionnelle. On a eu des recettes rehaussées et des besoins rehaussés, donc on fait concorder les deux.»

Selon le ministre Girard, les mesures respectent la capacité de payer de Québec: «Lorsqu’on prend l’ensemble des mesures que nous avons faites depuis l’arrivée de la nouvelle première ministre, à terme, c’est 336 millions par année, c’est donc 86 millions de plus que ce que nous avions prévu au budget».

«Les dépenses du gouvernement du Québec sont de 165 milliards […], c’est vraiment là un petit montant qu’on absorbe aisément avec des revenus supplémentaires», a-t-il ajouté.

Toujours selon lui, «les finances publiques sont dans un bon ordre», et ce, malgré le déficit de 8,6 milliards annoncé dans son budget de mars dernier. «On a 4% moins de dettes que lorsque nous sommes arrivés au pouvoir, en proportion de l’économie. Vraiment, la dette est bien gérée. Alors je vous confirme qu’on a la marge de manœuvre pour faire les gestes qu’on fait aujourd’hui», a affirmé M. Girard.

L’inflation est passée de 8 % en 2022 à près de 3 % cette année, mais elle n’a pas pour autant fait baisser les prix à l’épicerie. En outre, le conflit entre les États-Unis et l’Iran a fait bondir le coût de l’essence de plus de 50 % en 13 semaines, a rappelé M. Girard.